作為跨境圈頭部賣家，安克創新早已在深圳設立辦公點多年，但一直沒有自己的辦公樓。上周，安克創新正式簽了一份房地產買賣合同，以人民幣15.4億元的價格買下了寶安區一棟房產，套內建筑面積達5.1萬平方米。這里或將成為安克的南方總部。

安克估算了深圳員工的增長速度和公司其他用房需求，認為這次買樓符合公司的五年規劃。樓房交付后，安克就可以省去大筆的房屋租金，改善深圳團隊的研發和辦公環境，提高工作效率，順便吸引更多優秀人才加入。

買樓確是大手筆，但安克有這個實力。根據多家機構的預測，2022年安克創新的凈利潤將在12億左右，較去年同比增長約20%。

掏15.4億深圳買樓，安克布局南方總部

在不久前的2022深圳全球招商大會上，深圳市洽談簽約了300多個項目。在現場，寶安區政府現場與安克創新等四家企業簽約。

安克創新簽約的是南方總部項目。據了解，安克創新擬在深布局安克創新南方總部，承擔其在大灣區的管理、研發、銷售、供應鏈、人員培訓等職能，并以此為全球研發設計及品牌發展中心。

如今這個項目似乎落到了實處。

本周，安克公布了深圳購房的最新進展。12月23日，其與深圳潤雪正式簽署《深圳市房地產買賣合同（預 售）》，約定由安克創新全資子公司，向后者購買位于寶安區新安街道留仙大道與創業二路交匯處的潤智研發中心1棟相關房產，用于公司深圳地區辦公和募集資金投資項目“深圳產品技術研發中心升級項目”建設。

合同標的資產套內建筑面積總計51,017.18 平方米（暫估），交易價格合計人民幣 154,194.25 萬元，其中使用募集資金 46,602.17 萬元，剩余資金來源為自有資金。目前，這處房產還在建設階段。

安克為什么要斥巨資買樓？

一個重要原因是，現在安克在深圳地區的研發和辦公場地都是租來的，存在租賃場地被收回或者到期無法續租、租金費用持續提高等風險，而且，租賃場地變更也會帶來反復裝修的成本和搬遷成本，不利于公司長期穩定經營和發展。

相比之下，購置公司自有的研發及辦公用房，可以提供獨立、穩定的研發和辦公場地，有利于保障公司長期經營及業務的穩定性。

安克算了一筆賬，目前公司深圳員工總數約為 2300 人，較2020年末增加約1085人，年均復合增長率約為 37.59%；以公司深圳員工未來平均每年增長幅度為20%計算，2027 年預計將達到4800人左右。以人均辦公使用面積為8平米計算，2027年公司深圳地區合計就需要約 38,400 平方米辦公面積。

此外，公司還需要產品實驗室、會議室等多種功能空間，使用面積約10000平方米。而公司這次購買的房產套內建筑面積5.1萬平方米，基本符合公司的五年規劃。

除用房剛需外，這次購房也可以改善公司的研發和辦公環境，有助于安克持續吸引優秀的人才，進而推動其在消費電子領域的研發升級。

目前安克的深圳員工已達2000多人，但受條件限制，其深圳研發、辦公地點分布在多個園區，工作環境分散給管理、溝通、效率等都造成障礙，影響業務及管理上的協同效率，也增加了管理成本。而統一建設研發中心及辦公場地，能夠提升公司研發和辦公集約程度，有利于公司進行集團化管理，提升研發、管理效率，降低運營成本。

除此之外，安克上市后也需要一個完整、集中的辦公環境。這有利于提升品牌形象，幫助拓展業務。

出于這些考慮，2021年10月，安克創新內部就通過了擬購房的議案，同意安克創新及下屬子公司使用不超過16.5億的自有資金及募集資金在深圳購買房產。

這次購房是通過6個全資子公司完成的，這些公司都是在今年10月份剛剛成立的，還沒有開始實際經營，其經營范圍包括家用電器研發、智能機器人研發、3D打印服務等。

（各子公司對應的購買面積）

安克不差錢，從長遠發展看買樓也在情理之中，但一擲千金買房是否能助推其業務發展，外界是存疑的。

一位投資者就曾向安克發問：“管理層有沒有考慮在房地產下行背景下，寫字樓租金回報率走低的情況下增加固定資產投入的性價比？公司回應每年租金上1000萬，公司花16億買辦公樓的合理性？這些錢用在研發或者國內開線下門店宣傳公司產品是不是效果更佳？”該投資者認為，以安克的規模、稅收和就業貢獻，應該有更低成本獲得辦公資源的途徑。

發展重心南移？安克再加碼研發投入

此前，安克已經支付了房產總價款的30%，另有50%會在今天（12月30日）前一次性支付，其余的20%則在交付后一次付清。

從買樓這個動作來看，安克似乎在將發展中心從大本營湖南往深圳轉移。

對于上市募集資金的用途，安克曾計劃投資深圳產品技術研發中心升級項目、長沙軟件研發和產品測試中心項目等，其中深圳研發中心升級項目的投資金額為4.61億。

但之后，安克調整了部分募投項目，增加了部分項目的投資額，其中，深圳產品技術研發中升級項目的投資金額調整到了8.26億，目前已經投入7.97億，投入金額比例達到了96.45%。

對于調整原因，安克表示，長沙總部運營管理中心建設和升級項目建成后，公司將擁有一體化的銷售運營、營銷傳播等管理中心。但一直以來，研發都是安克的重中之重，而深圳集合了高端人才和系統的產業鏈，更能夠承擔起這部分重任。

安克稱，由于公司主要產品為消費電子，相關配套上下游產業鏈較多集中于粵港澳大灣區，且公司主要的研發技術人員集中于深圳市，為滿足產品研發設計銷售的一體化需求，公司在深圳配套提供了銷售、營銷、供應鏈和職能運營等管理業務，通過一體化集成運營平臺進行支持。為方便項目實施，就增設深圳市為實施地點。

結合安克在深圳布局南方總部項目看，深圳確實將承擔更多的業務。這一點是許多內陸城市跨境電商公司的共同發展思路——公司起步于內地，但為了緊跟行業步子、獲取最前沿的信息和技術、籠絡更優秀的人才，在廣深設立分公司甚至于逐漸轉移業務已是大勢所趨。

安克歷來重視研發。2019年、2020年和2021年，安克創新的研發投入分別達3.94億元、5.67億元和 7.78億元，占總營業收入比例分別為5.92%、6.07%和6.19%。而今年，這個趨勢很可能會延續。

截至去年底，安克有研發人員1605名，占公司總人數的45.44%，占比近半。這支撐著安克的研發縱深和品類拓展。

除了對充電類、智能創新類和無線音頻類三大成熟產品系列持續發力，安克也在解鎖新的品類。

今年4月，安克在眾籌平臺Kickstarter上發布了產品AnkerMake M5 3D打印機，短短幾天就有超過8300名支持者為其眾籌531萬美元，遠超其5萬美元的眾籌目標。這也成了安克今年的一個亮眼產品。

海外能源危機話題持續熱門，多地對于儲能產品的需求持續增加，安克也抓住了這個風口。6月份，安克在日本線上市場份額實現超越成為第一,旗艦產品Anker757戶外電源1500W成為亞馬遜類目排名第一。其產品以戶外便攜儲能設備為主，目前安克還在陸續補齊所有中大功率和容量段的全系列戶外儲能產品。

重金留人，股權激勵以技術骨干為授予核心

安克創新重視技術，還體現在其重金留住核心人員方面，今年6月份，公司發布了2022 年限制性股票激勵草案，計劃授予的限制性股票649.32萬股，約占公司股本總額的1.60%，其中首次授予519.45萬股，占比80%，20%為預留，首次授予價格為40 元/股，激勵對象不超過426 人，公司通過激勵計劃核心成員進行深度綁定。

安克創新的股權激勵主要面向核心技術人員，激勵范圍較廣：首次授予的激勵對象不超過426人，除董事、董秘以及財務負責人外，授予對象均為核心技術及業務人員，其中包括部分外籍員工，人數共計423人，截至2021 年公司擁有研發技術人員1605 人，本次激勵覆蓋率為26.36%。

根據安克創新對外發布的公告，公司股權激勵考核以收入增速為兌現條件，疊加個人績效考核：首次授予考核年度為2022-2024 年，預留授予考核年度為2023-2025 年，目標均為年度營業總收入同比增長不低于15%；其中，個人當年歸屬比例根據個人績效評價確定。

激勵對象個人考核根據個人的績效評價結果確定當年度的歸屬比例，個人當年實際歸屬額度=歸屬比例×個人當年計劃歸屬額度，績效評價中的特殊情況由董事會裁定。激勵對象的績效考核結果劃分為S、A+、A、B、C五個檔次，在一年的績效考核中，如果連續兩次結果為B或者任意一次結果為C，則為不合格，其他情形為合格。

不得不說，安克創新對核心技術人員的股權激勵占比相當高，也可見公司留人的誠意。顯然，安克創新的發展規模已是龐大，但他希望把向前的步子邁得更穩，這就需要穩定的核心人員及團隊來“劃槳”。

在綁定核心員工方面，安克一直誠意滿滿，今年上半年公司曾發布一則《員工借款管理辦法》，表示要進一步完善員工福利體系，拿出4000萬元的借款額度，用作員工買房、醫療費用支出等。

借款辦法適用于安克創新及境內外控股子公司重要崗位的人員。借款用途主要包括：用于吸引核心人才；用于公司員工購房；員工或家庭近親屬發生重大疾病、事故等方面的醫療費用支出；以及經批準的其他資金周轉用途等。為保證資金池內借款的合理分配，申請名額由人力資源部統一規劃，并報董事會審批。

在借款流程上，符合條件的員工，如實填寫申請表并提交相應資料，之后由人力資源部對申請人資格、申請表和資料進行審批，再由財務部審核申請人資格、申請表和資料，并報董事會審批。最終，經董事會審批通過的申請員工，財務部將核準的借款總額一次性匯入員工個人銀行卡內。

借款完成后，借款人就需要在合同規定的還款期限內按年還款，在規定的還款期限內，員工可以選擇部分還款或者全部提前還款。資金利息上，會按用途分別給予央行貸款基準利率執行或免息。

無論是設立資金池助員工買房，還是針對核心技術人員的股權激勵，都足以證明安克創新對員工的重視。在今年整體大環境不好，很多公司動輒裁員、降薪、放假的時候，這家公司給員工提供了如此優待條件，堪稱楷模。

最終以員工為核心，留住核心人才的公司才能擁有長久的競爭力。當然留人需要一定的資金，安克創新在資金管理方面也相對硬氣，除了自身營收和利潤可觀之外，公司本身做了相應的資金管理，為滿足業務發展提供了一定的保障。

進行資金管理，滿足業務發展需求

2021年安克創新用超過45億的大筆閑置資金，購買理財產品和信托，這產生了一筆不小的收益，加上處置部分投資的股票以及政府補助，公司獲得的收益總共3億左右。

2021年安克的營收為125.74億，同比增加34.45%；歸屬于上市公司股東的凈利潤9.81億，同比增加14.7%；扣非后歸屬于股東的凈利潤為7.07億，比上年還少了近2000萬，減少比例為2.69%。

歸屬于上市公司股東的凈利潤得到了粉飾，主要渠道是來自于非日常經營活動產生的收益。安克的這類收益主要來自投資收益和政府補助，2021年總共收益就高達3億左右，幾乎是稅前利潤的三分之一，影響舉足輕重，可見安克購買理財產品和信托產生的收益并不小！

不過購買理財產品和信托會有一定的風險，安克創新也踩過雷。截止2021年底，公司未到期的理財還有22.68億，其中包含4.72億信托產品。信托收益高風險更高，安克曾購買了中航651號信托，認購金額為1億元，持有365天，預計收益率為5.5%，并且已收到投資收益275.75萬。

今年年中，公司突然收到中航信托發來的延期公告，本金1億及剩余投資收益260.68萬均存在逾期風險。安克創新稱，該信托產品本金1億元及260.68萬元投資收益原擬定于6月12日到期，根據《延期公告》，該信托計劃下的待回收本金及投資收益存在逾期風險。

此外，安克創新還在為子公司提供資金擔保，確保業務發展。今年上半年，安克召開2021年年度股東大會，審議通過了《關于2022年度預計擔保額度的議案》，公司擬在2022年度為全資子公司提供合計不超過人民幣50億元（含50億元）的擔保額度。

公司與銀行簽署《保證合同》，為全資子公司安克智才、安克薈聚、安克惠和、深圳安克創新、安克智慧、安克匯智提供連帶責任保證，本次擔保事項在公司董事會和股東大會審議通過的擔保額度范圍內，無需再次提交公司董事會或股東大會審議。

安克提供資金擔保的是其位于深圳的子公司，這次花15億在深圳買樓也是為了這幾家子公司，未來這些子公司或將是安克南方總部的核心力量。

無論是購買理財產品和信托，還是買樓都需要資金實力，今年安克創新營收也相對給力。

今年前三季度，安克創新的整體營業收入達到95.37億元，較去年同期增長13.19%，營收直沖100億。歸母凈利潤8.3億元，較去年同期增長28.6%。其中，第三季度安克實現營業收入36.49億元，去年同期為30.55億元，同比增長19.46%。歸母凈利潤為2.54億元，上一年同期為2.37億元，同比增長7.24%。

有不少業內人士認為，就業績增速而言，安克今年的整體業績有望超過去年，第四季度安克創新業績可期。上個月底，安克創新新增1家機構對其2022年度業績做出預測。6個月內累計共21家機構，預測2022年凈利潤均值為11.88億元，較去年同比增長20.98%。

經營能力強勁之外，今年前三季度研發創新力度保持穩步上升，研發投入接近7億元，同比增長超過40%。占其營業收入的占比為7.33%，第三季度的研發投入超過2億元，其研發人數也持續增加。

研發投入的增加還體現在上文提到的股權激勵，持續投入的研發，也為公司推新品提供了強有力的支持，今年安克在智能創新、無線音頻、充電品類等方面推出了多個新品類，公司所涉足的戶外儲能品類貢獻也不容小覷，未來安克創新將持續發力相關移動儲能產品。